韩国全色网 李嘉诚的北京“御翠园”捂盘23年后入市, 价钱暴涨50倍, 港风装修遭吐槽

御翠园销售中心韩国全色网，位于北京姚家园北路和姚家园东里中路的逸翠园南区。柔顺这一地块的东说念主很难思到，御翠园果然在这样久之后与逸翠园“再见”。

御翠园是李嘉诚掌管的长江实业旗下和记黄埔在北京的临了一个表情，自2001年以总价约7亿元的价钱拿下这宗姚家园地块，于今还是有23年之久。

旧年7月18日，御翠园获取了预售证，时隔一年销售职责才开动启动。不外，御翠园销售中心的置业参谋人暗示，御翠园咫尺处于意向认购阶段，仍在恭候负责开盘。

拿证一年后，稀缺也打折

抓政青板块的多条说念路双方，深红色海报低调地印着“御翠园不雅景大宅”等字样。宣传海报意味着，拓荒周期挺过23年、自带李嘉诚话题热度的御翠园确切入市了。

据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园”，定位为城市高级低密住宅，有平层和联排居品不错选拔。咫尺，御翠园取得预售证的共有9栋，包括3栋平层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平日米，共473套房。除了这9栋住宅之外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。并且笔据备案信息，御翠园属于现房销售，成为该表情的上风之一。

御翠园。拍摄：白帆

但濒临现时楼市养息配景，占据稀缺位置的御翠园，也难免要开启打折的计策。据公示的价钱，御翠园拟售均价在9.07万-9.9万之间，个别户型的单价逾越10万/平日米。御翠园的一位置业参谋人则先容，咫尺平层住宅有97折优惠，联排别墅不错打98折，四个联排端户不参与扣头，还是售罄。

还有据说称，在负责取得预售证之前，2022年底御翠园的“吹风价”在10万/平日米以上，高于当下9万多元的拟销售均价约一成。与此同期，在咫尺的销售计策中，平层楼盘的阳台有一半的面积为挽救。

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御翠园沙盘展示。拍摄：白帆

上述置业参谋人暗示，御翠园是一个很纯属的居住区，不会像其他市郊期房那样，还需要恭候附近配套束缚完善。咫尺御翠园还莫得负责开盘，仍处于意向认购阶段，其中认购平层需交纳50万元的认购金、认购联排别墅需交纳100万元的认购金。至于何时能开盘，该置业参谋人暗示还不了了。

从附近同品类的二手房来看，笔据贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园咫尺小区挂牌均价为88935元/平日米、御翠尚府挂牌均价为88902元/平日米、不雅湖国外挂牌价99677元/平日米、泛海国外均价逾越10万元/平日米。

与后二者比拟，御翠园的位置稍逊一筹。并且御翠园为毛坯拜托，这意味着装修也需要一大笔资金，而北京大部分新址皆是精装拜托，拜托法度亦然时下新址竞争的要津看点。

御翠园的联想也成为槽点。笔据官方宣传，御翠园属港风建筑，但也有东说念主以为，这种多年前的联想已历程时，莫得什么迷惑力。并且户型联想方面也有面宽窄、进深长等槽点，和当下北京的好多新址比拟，不异不具备上风。

惜售23年，暴涨50多倍

御翠园位于北京三环和四环之间，属于朝青板块，被称为CBD后花圃和CBD商务办事区。这一区域距离向阳大悦城3公里、国贸商圈约9公里、丽皆商圈约3公里，附近还有三里屯、国贸、燕莎等商圈，以及层峦叠嶂近10个公园。距离该表情200米处的地铁3号线体育中心站，展望下半年绽开运营。从当下的附近成立看，色情网御翠园的位置真实稀缺。

然则从略显萧疏到稀缺属性，李嘉诚旗下的长江实业等了23年。2001年长江实业旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平日米的姚家园地块，其时的楼面价仅1750元/平日米。

当作这宗地块临了开盘的表情，御翠园的售价也最高，最低住宅拟售均价也逾越9万元。与23年前1750元/平日米的楼面价比拟，御翠园的单价暴涨逾越50倍。

超长周期的拓荒，让姚家园地块上的物业束缚增值。

2001年拿下姚家园地块后，2002年和记黄埔地产（北京向阳）有限公司建设并操盘该表情，直到2005年6月，该地块才开动动工。昔时11月，这宗地皮的一期表情取得预售证，也等于当今的逸翠园。

据《逐日经济新闻》报说念，逸翠园总共760套商品房入市，最终的成交均价为9230元/平日米。即便如斯，一期成交均价亦然楼面价的约5.27倍。其时，姚家园地块附近的华纺易城、国好意思第一城、银河湾等楼盘的接踵上市，地皮价钱进一步开释。

御翠尚府属于姚家园地块第二排拜托的表情，2011年获取预售证。跟着朝青板块愈发纯属，御翠尚府当然也随行就市。笔据北京市住建委公示的信息，该楼盘其时的价钱大宗在3万/平日米独揽，部分楼盘单价高达4、5万元/平日米，成交价对楼面价的倍数进一步放大。

超长拓荒周期，风险加多

说起李嘉诚旗下的长江实业，还有一个表情辨别淡薄。位于广东东莞市厚街镇横岗水库旁的海逸豪庭，亦然长江实业旗下和记黄埔拓荒的楼盘，7月初海逸豪庭推出30套特价房，部分户型仅1.4万-1.5万元/平日米，而此前该表情销售均价约2.3万元-2.4万元/平日米，每平日米售价下落近1万元。

即便如斯，海逸豪庭表情的利润依旧可不雅。海逸豪庭场所地块是1999年和记黄埔以极低的价钱，拿下这块总占地逾越7000亩、总建筑面积达200万平日米的地块。闲置近8年后，被东莞市政府罚金了近8000万元，之后，表情拓荒又拖了5年之久。于今，海逸豪庭表情还是拓荒了25年之久，以致逾越了北京姚家园地块的工夫跨度。

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据《中原时报》报说念，如若对比1998年东莞2000多元/平日米的多层住宅价钱，1万多元的单价仍是拿地时的6倍多。在2023年，海逸豪庭是长实集团在内地商场的主要销售表情之一，其余两项为上海湖畔名邸以及北京的誉天地。

姚家园地块则资格了一轮“有惊无险”的回收风云。在拿地13年后，也等于2014年2月10日，北京市磋磨和当然资源委员会发布了“对于平房乡姚家园新村商品房二期H组团表情公众参与观念采信情况的告示”。

据该告示，网上建议的观念包括：建议收回和记黄埔公司的地皮拓荒权，再行进行地皮“招拍挂”，保养地皮商场自制，保证政府收益；如按此磋磨养息，新增建筑界限地价款补交法度问题。对于本次观念，估计部门的反应称，本次公众参与只对磋磨贪图养息征求观念，对于养息根由、地皮供应样式等问题将齐集平房乡绿隔地区城市化问题报市政府盘问详情。因此，反应观念中地皮供应样式及地价款补交等问题不属于本次公示事项界限。

长实集团在其2023年财报中也把地皮闲置、宽限收场等列为风险成分，称关联闲置地皮的内地法律及礼貌，倘发展商未能笔据地皮出让公约条目（包括但不限于用度支付、地皮指定用途、地皮发展动工及收场工夫的条目）发展地皮，则关联当局可向发展商发布劝诫或征收罚金，或要求充公发展商的地皮使用权。长实集团暗示，这一情况或给集团业务、财务、营运功绩、发展远景等变成关键不利影响。

另笔据长实集团2023年的财报韩国全色网，该公司房地产销售中内地板块孝敬了66.3亿港元的收入，而在2022年，该公司房地产销售中内地板块孝敬了99.16亿港元。