【KIBD-134】GAL女子校生限定！激腰振りロデオ騎乗位FUCK8時間 西湖区第一梯队学区房，她撤退不卖了

星洲花圃实景【KIBD-134】GAL女子校生限定！激腰振りロデオ騎乗位FUCK8時間

这两天，星洲花圃的业主王女士，在探听了小区的阛阓价后，商酌把挂牌在售的屋子撤退不卖了。

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王女士三年前商酌卖掉这套自住多年的老屋子，面积是133㎡，5楼跃6楼。

星洲花圃对口的是星洲小学，初中是文采中学，“星洲文采组合”，属于家长心目中的西湖区第一梯队学区房。

星洲小学

2021年是杭州楼市岑岭期，学区房溢价更高，按照那时小区的阛阓价6-7万元/㎡，王女士的激情预期是900多万元，是以挂牌价报了1000万元。

那时，她商酌卖掉老屋子后，在城西置换一套带电梯的120㎡次新址。由于那本事她要出洋念书，屋子挂在中介门店后，就不怎样上心去管了。

等她本年暑假归国，发现小区房价跌了好多，中介说她的屋子咫尺阛阓价为500多万元，况兼顶楼还不一定卖得掉，除非把价钱挂得再低一丝。

王女士算了一下，假如奏效卖掉老屋子，平直只好500多万元，在城西也很难置换到面积左近、地段侵犯的次新址，还不如撤退不卖了，从头整理一下自住。

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常言说念，莫得卖不出去的屋子，只好卖不出去的价钱。

星洲花圃二手成交量和价钱走势，亦然杭城长幼区这半年来以价换量的行情体现。该小区本年春季月成交量皆是稀薄个位数，6月份成交量彰着上升，筹办成交了11套房源，成交均价为4.92万元/㎡。

星洲花圃

早在2019年，那时是杭州入手“公民同招”的第一年，星洲花圃的成交均价就已蹧蹋5.1万元/㎡；到了2021年，有屋子的成交价接近8万元/㎡。

小区80多㎡小户型，2022年的成交价就不错到500-530万元，120-130㎡中大户型的挂牌价钱在7万元/㎡以上。2022年上半年的月成交均价，最低6.1万元/㎡，最高6.7万元/㎡。

跟着教会资源平衡化的鼓吹，星洲花圃的成交价也调头向下。2023年星洲花圃的二手房行情一度走入冰点，上半年致使有几个月皆是零成交。面临胶著的阛阓，房主们不太知足降价，导致有价无市，偶有稀薄成交。

星洲花圃

2023年9月中旬的本事，星洲花圃有一套101㎡的成交价是575万元，那时小区的成交均价保管在5.7万元/㎡。2023年10月下旬，一套144㎡的高楼层电梯房，房主正本一直挂价799万元在售，最终以760万元成交，单价比9月份降了5000元/㎡。

2024年1月，星洲花圃成交了3套，有中高楼层的两套123㎡，成交单价为5.2万元/㎡，一套87㎡高楼层的成交单价为5.17万元/㎡。

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星洲花圃咫尺有120多套屋子在售，万黛兰居挂牌均价5.78万元/㎡，红树林挂牌均价5.45万元/㎡。其中三房户型有126-128㎡的户型，两室朝南，客厅朝南；有130多㎡的户型，三室朝南。

据小区隔邻的中介透露，学区房时时有个特征，色情网面积大的单价低，面积越小单价越高，星洲花圃也不例外。

咫尺有几套204㎡的跃层四房大户型挂牌总价800万元，挂牌单价3.9万元/㎡，是小区挂牌单价最低的几套了。还有191㎡、220㎡的挂牌单价4.16万元/㎡、4.29万元/㎡，在小区里单价也算比拟低的。

小区多套50-59㎡小户型的挂价跳动6万元/㎡，大部分78-102㎡的挂价在5-6万元/㎡，120-137㎡的挂牌价4.5-5.6万元/㎡。

星洲花圃

6月份成交的低楼层130多㎡，成交价为620-630万元，折合单价约莫4.7万元/㎡；52-59㎡的小户型，成交价270-300万元，折合单价约莫5.2万元/㎡。

据中介透露，星洲花圃的买家，不少东说念主的购买意向是买二楼或三楼，因为这些客户家中大部分皆需要老东说念主接送孩子险阻学，若是楼层太高，老年东说念主爬不动。

星洲花圃这种莫得电梯的多层屋子，高楼层不具备上风。顶层5楼跃6楼的130多㎡，中介说成交很少。本年春节前后曾有一套191㎡的顶楼大户型成交，成交价是700多万元，折合单价3.66万元/㎡。

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约炮专区

星洲花圃开垦于2002年傍边，属于杭州城西较早开垦、范围较大的商品房楼盘，建筑面积有22万多㎡，是一个依据新加坡居住理念佛营诞生的小区。

星洲花圃以多层房源、小高层和少许排屋房源构成，小区中间有市政说念路历程，分为南区和北区。

星洲花圃

四肢学区房，其地舆位置上风彰着，离小学和初中皆很近，走路精炼不错到达。文新街说念在城西是东说念主气很旺的商品房小区板块，星洲花圃家门口即是地铁文新站，蒋村公交总站也离得不远，全球出行寥落便利。走几分钟就能到骆家庄农贸阛阓，阛阓门口的餐饮好意思食一条街，遐迩著名，焰火气彻底。

星洲小学近两年入学是红色预警，报名学生跳动招生指标数时，就把柄落户先后本事排序，有可能要被调剂。比如本年报名阶段就有少数星洲小学的一表生，被调剂到竞舟小学就读，不外校方暗意，一表调剂生在小升初时，享受与星洲小学在读学生同恭候遇。

中介说，由于本年6月份星洲小学报名时对落户年限的条款是满三个月，而西湖区其他一些第一梯队的学区房，落户年限需要几年，好多念念买西湖区学区房的家长，就来看星洲小学的学区房。

高教新村

除了星洲花圃，如华苑公寓、嘉南公寓、高教新村等也属于“星洲文采组合”学区，基本皆是小户型居多，近期成交单价与星洲花圃接近。嘉南公寓70多㎡的成交价约莫400万元。

6月份高教新村成交了8套，75㎡成交价约莫350万元。由于小区内廉价屋子卖得差未几了，过去75㎡的成交价约莫320万元，咫尺涨了20万元。桂花城亦然星洲小学学区房，近期125㎡成交价600多万元。

王女士说，她向星洲花圃的邻居们探听过了，文采中学近两年中考的收货比拟亮眼，尤其是本年的中考收货在杭州公办初中内部名次前线。她合计住在星洲花圃生涯很便捷，学区的价值也曾存在，没必要降价急售。她准备接下来再不雅望一下阛阓，择机再望望是否置换次新址。

翰墨：张巧英 裁剪：鲁晨

审核：金萍 丁艳