艳母全集 TVB电视剧看太多，你觉得房产证加名那么简单吗？|过户|房管局|房地产|产权东谈主

快速导读艳母全集

在电视剧当中，咱们频繁会看到一些经典桥段：女方是非条款男方在房产证上加上我方的名字，以判辨屋子我方也有份。现实生存中，这个操作其实是不现实的，何况对于爱妻两边来说，屋子的权属不单是因为房产证上有没闻明字就不错厘定的。真相究竟是奈何的呢？

房产证上增多产权东谈主名字是很认确实一件事

最初，行为请求东谈主的你务必要弄澄莹究竟两边是以什么干系来请求变更产权东谈主的操作。如果属于爱妻两边，那么添加名字在房管局是不错罗致的，致使不错明确份额，各占若干产权比例。然而如果你是两个饱胀没关商量的当然东谈主，即便你们宣称是情侣，然而在房管局齐不认同的。试思一下，如果不错歪邪加减名，那么房产就无谓过户交游了，径直加减名就不错操作。是以，如果非婚配干系，那么产权东谈主加名字是需要交纳产权份额对应的税费的，尽头于过户的操作。

其次，房产如果有按揭贷款，或者其他银行典质贷款，这种加名的操作是不现实的，因为房产是典质给了银行，银行面临的是告贷东谈主，也即是原业主，这个时辰要添加一个东谈主进来就会触及到好多的问题。在这里，银行倒莫得说要看两边的干系，因为不管什么干系，银行原则上齐是不复古这波操作。新增产权东谈主，等于新增了典质东谈主，新增典质东谈主很猛进度上需要新增告贷东谈主。请记着这三个名词：

产权东谈主--典质东谈主--告贷东谈主艳母全集

如果你是产权东谈主，那么必须是典质东谈主，如果你是典质东谈主好像率又如果告贷东谈主。唯有所谓的“勤勉贷”才会出现产权东谈主和典质东谈主是父母，然而告贷东谈主是子女的情况，或者反过来也行。然而这种情况相等复杂，也不是通盘银行齐公开复古这种操作。如果只是情侣，亚洲偷拍致使只是爱妻，新增告贷东谈主银行要进行一系列的从新授信，等于把整笔贷款重新再批一次。这样给银行是增多了使命量的，何况这个过程难保新进来的东谈主天赋是否适当授信条款，万一客户的天赋不可，那银行又是一场毫无兴趣兴趣的折腾。

关节是即便这个东谈主天赋不错，审批通过，然而房产证内容的变更是需要提交房管局的。这个过程需要银行在金库把房产证和他项权柄证一并借出，给到房管局进行变更操作。这个历程下来万一半途出现同样查封之类的突发事件，就会导致银行的典质物悬空，这个风险对银行来说是比拟大的。最中枢是，银行这样折腾一波，对银行莫得任何克己，如果每个客户齐来折腾一番，加名字、减名字，那么银行的平方运作就会受到冲击。

临了，这种TVB式的剧情最终唯有一个贬责的决议，即是你把欠银行的钱一起还掉，这个时辰屋子是百分百属于你个东谈主，你去房管局办理产权东谈主变更手续，该交税的交税，该明确份额的明确份额，这样的操作才会比拟告成。

其实所谓的加名只是一种姿色劝慰

成婚之后爱妻两边共有财产的问题不是只是看有没闻明字那么简单的。虽然，房管局的交游其实表面上只需要看房产证上的产权东谈主，也即是婚内任何一方不错“暗暗”把屋子给卖掉，然而一朝被发现，另外一方是不错通过告状的形态拿回婚内财产部分的现款价值，临了对薄公堂又何苦呢？

对于婚前财产，婚后财产等的问题有好多解读的角度，法律上也有不同认定的尺度，这里就不具体张开。只是践诺操作中，并莫得那么简单，张口要加名字就能够完结，背后依然有好多权降低题要厘清的。

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胜手金句

男东谈主是爱你的，加不加名字齐无所谓。

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